Пазарът на жилища в САЩ се охлажда, тъй като разрешенията за строеж падат и започват да падат

Жилищно строителство на еднофамилна къща от KB Home е показано в процес на изграждане в общността на Valley Center, Калифорния, САЩ, 3 юни 2021 г. REUTERS/Mike Blake

Регистрирайте се сега за БЕЗПЛАТЕН неограничен достъп до Reuters.com

  • Разрешителните за строеж намаляват с 3,2% през април
  • Разрешителните за едно семейство намаляват с 4,6%; многофамилно намаление с 1,0%
  • Началото на жилищното строителство намалява с 0,2%; еднофамилни гмуркания 7,3%

ВАШИНГТОН, 18 май (Ройтерс) – Разрешителните за бъдещо строителство на жилища в САЩ паднаха до петмесечно дъно през април, което предполага, че пазарът на жилища се забавя, тъй като нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити помагат за намаляване на достъпността за купувачи за първи път и начални купувачи.

Но докладът на Министерството на търговията в сряда също показа рекордно изоставане от жилища, които все още не са построени, което показва, че умереността в жилищното строителство би била незначителна.

Жилищното строителство вече беше ограничено от високите цени и недостига на материали. Жилищният пазар е секторът на икономиката, който е най-чувствителен към лихвените проценти, като разрешителните за строеж са водещ индикатор за сектора.

Регистрирайте се сега за БЕЗПЛАТЕН неограничен достъп до Reuters.com

„Изглежда, че жилищното строителство е в процес на преход, като секторът е уловен между рязко нарастващите лихви по ипотеките и намаляващата достъпност, от една страна, и ограниченията на веригата за доставки, от друга, които продължават да водят до увеличаване на закъсненията на проекти“, каза Конрад Декуадрос , старши икономически съветник в Brean Capital в Ню Йорк.

Разрешителните за строеж спаднаха с 3,2% до сезонно изгладен годишен процент от 1,819 милиона единици през април, най-ниското ниво от миналия ноември. Те нараснаха с 3,1% на годишна база. Икономисти, анкетирани от Ройтерс, прогнозираха, че разрешителните за строеж ще спаднат със скорост от 1,812 милиона единици.

Спадът беше концентриран в сегмента на еднофамилните жилища, където визите паднаха с 4,6% до темп от 1,11 милиарда единици, най-ниското ниво от миналия октомври. Разрешителните за сгради с пет или повече блока паднаха само с 0,6% до 656 000 единици.

Проучване във вторник показа, че индексът на жилищния пазар на Националната асоциация на строителите на жилища/Wells Fargo е паднал до най-ниското ниво от близо две години през май. Строителите приписват петия пореден месечен спад на доверието на покачващите се цени на строителните материали, както и на бързо нарастващите лихви по ипотеките.

30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент е средно 5,30% за седмицата, приключваща на 12 май, най-високата от юли 2009 г., според данни на агенцията за ипотечно финансиране Freddie Mac. Тя се е повишила с повече от 100 базисни пункта от средата на март, когато Федералният Резервът започна да повишава лихвените проценти, за да охлади вътрешното търсене и да намали високата инфлация.

Централната банка на САЩ повиши своя лихвен процент със 75 базисни пункта от март. Очаква се Фед да повиши този лихвен процент с половин процентен пункт на всяка от предстоящите си политически срещи през юни и юли.

„По-високите лихви по ипотечните кредити като минимум биха създали несигурност относно пътя на търсенето на жилища и биха обезкуражили строителите да получават спекулативни жилищни разрешителни“, каза Исфар Мунир, икономист в Citigroup в Ню Йорк.

ПОРТФОЛИО ЗА ИЗГРАЖДАНЕ НА ЗАПИСИ

Охлаждането на търсенето на жилища беше подсилено от отделен доклад на Асоциацията на ипотечните банкери в сряда, който показа, че заявките за заем за закупуване на жилище са паднали с 12% миналата седмица спрямо седмица по-рано. Те са намалели с 15% на годишна база.

Акциите на Уолстрийт се търгуваха по-ниско. Доларът се повиши спрямо кошница от валути. Доходността на американските държавни облигации спадна.

Стартирането на жилища спадна с 0,2% до темп от 1,724 милиона единици миналия месец. Стартирането на еднофамилните жилища, които представляват по-голямата част от жилищното строителство, падна със 7,3% до темп от 1,1 милиарда единици, което също е най-ниското ниво от миналия октомври.

Строителството на еднофамилни къщи намалява на североизток, среден запад и гъсто населен юг, но се увеличава на запад.

Жилищният проект започва с пет или повече жилища, нараснал с 16,8% до ниво от 612 000 единици, най-високото ниво от април 1986 г. Апартаментите под наем са много търсени.

Въпреки че процентът на незаетите площи за наеми се увеличи през първото тримесечие, той остава близо до ниските нива, наблюдавани в средата на 1980 г. Има място за по-нататъшни печалби в многофамилното жилищно строителство, като разрешителните предстоят.

Въпреки втория пореден месечен спад в общите стартове, жилищното строителство остава подкрепено от рекордно ниско предлагане на жилища. Броят на жилищата, одобрени за строеж, които все още не са започнали, се е увеличил с 0,7% до рекордно ниво от 288 000 единици през април. Изоставането на еднофамилни къщи беше най-голямото от юни 2006 г.

Завършените жилища спаднаха с 5,1% до 1,295 милиона единици, а еднофамилните къщи спаднаха с 4,9%. Завършените многофамилни къщи намаляват с 6,6%.

Инвентаризацията на еднофамилни къщи в процес на строеж се увеличи с 1,0% до 815 000 единици миналия месец, най-високото ниво от ноември 2006 г. Многофамилните къщи в процес на изграждане са се увеличили с 2,3% до 811 000 единици, най-високото ниво от февруари 1974 г.

„Пазарът на жилища продължава да е недостатъчно обслужен, има значителен недостиг в предлагането на жилища, които няма да бъдат възстановени скоро“, каза Аби Омодунби, старши икономист в PNC Financial в Питсбърг, Пенсилвания.

Регистрирайте се сега за БЕЗПЛАТЕН неограничен достъп до Reuters.com

Репортаж от Лусия Мутикани Редактиране от Чизу Номияма и Пол Симао

Нашите стандарти: принципите на доверието на Thomson Reuters.

.

Add Comment